В своих видео и статьях я обычно конкретизирую, что те кто покупает “картинки”, оформляя сделки онлайн и пытаясь заработать на “уникальной” недвижимости Бали (их у нас ТОЖЕ называют инвесторы), на самом деле инвесторами еще не являются по 5 причинам:
Онлайн-сделки с недвижимостью на Бали, хоть и кажутся интересной идеей, не законны. Онлайн “инвесторы” выкидывают миллионы долларов прямо сейчас и никак не защищены.
Стоимость строительства на острове примерно в 3 раза ниже цены итоговой продажи. Такой зазор говорит, что гораздо выгоднее строить и продавать самостоятельно, чем опираться на посредников в виде девелоперов без опыта.
Для открытия компании по строительству/девелопменту не нужно иметь ни финансов, ни технических специалистов. Чаще всего девелопер - это только название.
Не каждая земля подходит под цели инвестиций (больше 50% из того, что вы видите, - НЕ ПОДХОДИТ). Процесс проверки самого объекта недвижимости довольно внушителен, длится примерно 3 недели и мало кто защищает свои деньги таким способом. КАК ПРОВЕРИТЬ ЗЕМЛЮ? - https://bali-legal.com/proverka-zemli.
Высокий процент доверия к застройщику и цифрам доходности (25-35% в год???), его договору и финансовой стабильности. Поверхностное отношение к процедуре проверки застройщика и договора. Тут теряется до 70% всех денег - https://bali-legal.com/kak-proverit-zastrojshhika-samostoyatelno.
Неспособность проанализировать эти пункты, а также тот факт, что тезисы часто противоречат друг другу, уже говорит о том, что цели инвестирования таких “инвесторов” не будут достигнуты. Как, например, может быть “безрисковой” инвестиция под 25% годовых в долларах США?
Низкий риск - низкая прибыль.
Высокий риск - высокая прибыль.
На Бали не изобрели новую экономику =)
КАК ИНОСТРАНЦУ САМОМУ ОРГАНИЗОВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ОШИБОК? - https://bali-legal.com/kupit-i-postroit-nedvizhimost-na-bali-inostranczu
В большинстве случаев такие лица или компании допускают 4 грубейшие ошибки:
Считают НИЗКИМ риск вложений в недвижимость на Бали, просто потому что недвижимость - это безрисковый инструмент. ОШИБКА.
Вкладывают в рисковую жилую недвижимость Бали больше 20% своего капитала - ОШИБКА.
Не проводят процедуру Due Diligence условий сделки, доверяя застройщикам самостоятельно оформлять все документы, и заключают сделки онлайн, лишаясь всех прав на защиту своих интересов, - ОШИБКА.
Доверие заявленной высокой доходности от пассивного управления объектами на Бали - О Ш И Б К А ! ! !
Прямо сейчас несколько застройщиков УЖЕ находятся на грани банкротства, под репрессиями со стороны государства или на грани потери капитала своих вкладчиков. Никакой защиты иностранных инвесторов на Бали нет. А значит все деньги будут потеряны - РЕАЛЬНОСТЬ!!!
Если Вам нужна помощь в проверке застройщика на Бали, или Вы хотите убедиться в качестве своей инвестиции, СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ - В Telegram или WhatsApp для быстрой коммуникации.
Чтобы не было мешанины и недопонимания, я и выделяю понятие “квалифицированный инвестор”. Под квалифицированными инвесторами я чаще всего понимаю тех, кто УЖЕ способен учитывать описанные факторы. И это как правило:
сами девелоперы,
те, кто открывает бизнесы для экспатов и на местный рынок на острове,
те, кто вкладывает в инфраструктуру Индонезии и Бали в частности.
Рынок Бали - высокодоходный и высокорисковый. Для тех, кто это понимает, для квалифицированных инвесторов, и для тех, кто вовремя нашел этот материал, я и написал статью.
УСЛОВИЯ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА И ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ИНДОНЕЗИИ (БАЛИ) ПО СРАВНЕНИЮ С ТОПОВЫМИ ЭКОНОМИКАМИ МИРА
1 - Низкие операционные затраты на ведение бизнеса (аренда, зарплаты)
Многие крупные компании переносят свои офисы в Индонезию.
При этом интереснее даже не сам Бали - ведь это довольно маленький туристический остров, где уровень зарплат растет соразмерно несуразно завышенной стоимости недвижимости.
Отличные города для оптимизации операционных затрат:
Сурабая (о. Ява, Индонезия)
Матарам (о. Ломбок Индонезия)
Джокьякарта (о. Ява Индонезия)
Здесь по-прежнему сохраняется средний уровень зарплат 100-150 USD в месяц, но при этом несложно найти сотрудника на линейную должность.
Преимущества: Более низкие фиксированные расходы на ведение бизнеса позволяют инвесторам оставлять больше средств для развития и маркетинга.
Недостатки: Ограниченная инфраструктура, недоразвитость банковского сектора в регионах, сложности в доступе к логистике (Бали) и международным связям по сравнению с развитыми странами.
АРЕНДА
США (Нью-Йорк, Сан-Франциско): Средняя стоимость аренды коммерческого офиса — около $500-1000 за квадратный метр в год в центральных районах. В более престижных местах может доходить до $2000-3000 за кв.м в год.
Европа (Лондон, Париж): В центральных деловых районах аренда варьируется от $600-1500 за квадратный метр в год. В Лондоне в районах с высокой бизнес-активностью стоимость может быть еще выше.
Бали, Индонезия: Аренда офиса или коммерческого помещения на Бали стоит около $100-200 за квадратный метр в год, что значительно ниже по сравнению с Западными странами.
ЗАРПЛАТЫ
США (Нью-Йорк, Лос-Анджелес): Средняя месячная зарплата офисного сотрудника — от $4000 до $6000 в зависимости от квалификации. Средний доход программиста или маркетолога может превышать $7000-8000.
Европа (Лондон, Берлин): Зарплаты варьируются от €3000-5000 в месяц в зависимости от позиции. Зарплата в IT и маркетинге может доходить до €6000-8000.
Бали, Индонезия: Средняя зарплата местного офисного сотрудника на Бали составляет $300-500 в месяц. Даже зарплата высококвалифицированных специалистов обычно не превышает $1000-1500 в месяц.
НАЛОГИ
О налогах подробнее написано ниже. Вот статья для полного понимания налоговой ситуации и послаблений для иностранных инвесторов - https://bali-legal.com/nalogi-v-indonezii.
Акция месяца
Действует до 30.11.2024 г
Сдача обязательных налоговых отчетов всего за 500.000 IDR в месяц!
Специальные условия для компаний с нулевым оборотом при оплате сразу за год
Участвовать в акции
2 - Стремительная экономика Юго-Восточной Азии
Преимущества: Индонезия предоставляет новые возможности для стартапов и расширения бизнеса, особенно в креативных индустриях, туризме и технологии. Создает налоговые послабления для иностранных игроков.
Недостатки: Регулирование рынка и экономические условия еще не стабильны. Нужно учитывать дополнительные расходы на представление интересов бизнеса в “серых зонах”.
ТЕМПЫ РОСТА ВВП
США: В среднем за последние 10 лет рост ВВП США составляет 2-3% в год, с падением до - 3,4% в 2020 году (из-за COVID-19), но затем рост восстановился до 5,7% в 2021 году.
Европейский союз: Средний рост ВВП стран ЕС до пандемии составлял около 1,5-2% в год. В 2020 году экономика ЕС сократилась на 6,3%, а в 2021 году рост составил около 5,3%, но ожидания на 2023-2024 годы более сдержанные — в пределах 1-2%.
Бали, Индонезия: В последние годы, до пандемии, рост ВВП Индонезии составлял около 5-6% в год. В 2021 году экономика начала восстанавливаться после пандемии, показав рост около 3,7%. Прогнозы на ближайшие годы (2024-2025) показывают, что рост ВВП Индонезии может достигнуть 4-5%.
УРОВЕНЬ ИНФЛЯЦИИ
США: В 2022 году инфляция в США выросла до рекордных уровней — около 7-9% в год из-за пост пандемического восстановления и проблем с цепочками поставок.
Европа: В ЕС инфляция также подскочила до 6-8% в 2022 году, хотя в нормальных условиях она обычно колеблется в пределах 1-2%.
Бали, Индонезия: Инфляция в Индонезии варьировалась в последние годы между 2,5-4,5%. В 2022 году инфляция выросла до 4,2-4,5%, отчасти из-за глобального роста цен на сырье и энергии.
УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ
США: Уровень безработицы в США до пандемии был около 3,5%. В 2020 году он резко вырос до 8-10%, но затем снизился до 3,6-3,8% в 2022 году.
Европа: Безработица в странах ЕС в среднем колебалась между 6-8% в последние годы, с некоторыми странами, такими как Испания и Греция, где безработица превышала 15%.
Бали, Индонезия: До пандемии уровень безработицы в Индонезии составлял около 5-6%. В 2020-2021 годах он вырос до 7-8%, но в 2022 году начал снижаться к отметке 5,8-6%.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ДОЛГ
США: Государственный долг США в 2022 году составил около 130% от ВВП, что вызывает обеспокоенность в долгосрочной перспективе.
Европа: В странах ЕС долг также значительно выше, в среднем около 90-100% от ВВП. В некоторых странах, таких как Италия и Греция, этот показатель превышает 150%.
Индонезия: Государственный долг Индонезии стабильно низок по сравнению с западными странами. В 2022 году он составлял около 40% от ВВП, что делает экономику Индонезии относительно устойчивой к внешним шокам.
3 - Ежегодно растущий туристический поток
Отличия: Бали — одно из самых популярных туристических направлений в мире, что делает его центром потребительской активности в сфере туризма и гостеприимства.
Преимущества: Быстрая окупаемость бизнеса, связанного с туристическими услугами, что может быть сложно достичь в странах с менее активным туристическим сектором. Постоянно открывающиеся ниши для нового бизнеса из-за того, что экономика острова не успевает реагировать на новые потоки входящих денег.
Недостатки: Сильная зависимость от сезонных туристических потоков и уязвимость перед местными органами самоуправления - https://bali-legal.com/bandzhar-glavnaya-vlast-na-ostrove.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ТУРИЗМ
2019 год: До пандемии Бали принимал около 5,1 миллиона международных туристов. Это был пик до пандемии, с основными странами-источниками, такими как Австралия, Китай, Индия и Япония.
2020-2021 годы: Пандемия COVID-19 привела к резкому снижению международного туризма. В 2020 году количество международных туристов упало до нескольких тысяч из-за закрытых границ.
2022 год: Постепенное восстановление с 2,1 миллиона международных туристов.
2023 год: Бали принял около 5,27 миллиона международных туристов, что демонстрирует сильное восстановление по сравнению с 2022 годом. Это составляет около 45,16% всех международных туристов в Индонезии. Основные страны — Австралия, Индия и Сингапур.
ВНУТРЕННИЙ ТУРИЗМ
2019 год: В пиковый год, до пандемии, Бали посетило около 10,36 миллиона внутренних туристов.
2020-2021 годы: Внутренний туризм значительно снизился, однако оставался более устойчивым по сравнению с международным туризмом из-за внутренних ограничений на передвижение и карантинов.
2022 год: Бали принял около 8 миллионов внутренних туристов, что на 2 миллиона меньше, чем в 2019 году.
2025 год: Ожидается дальнейший рост внутреннего туризма, но данные по конкретным цифрам за 2023-2024 год еще не полностью собраны.
ВНУТРЕННЯЯ “КУХНЯ” И КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ ЛЕГАЛИЗАЦИИ
4 - Простота открытия бизнеса для иностранцев (PT PMA)
Преимущества: Индонезия предлагает простые юридические структуры, такие как PT PMA, которые позволяют иностранцам владеть бизнесом и управлять им без барьеров. К тому же стоимость такой компании варьируется от 1 500 до 2 000 USD, что выгоднее предложений большинства стран. Это одна из самых дешевых локаций для регистрации компании в мире.
Недостатки: Процесс регистрации компании и соблюдение всех местных нормативных требований могут быть сложнее для тех, кто не знаком с местным законодательством.
Процедура открытия компании описана ЗДЕСЬ - https://bali-legal.com/kitas-company
Если Вам нужна помощь по открытию и сопровождению бизнеса на Бали, СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ - В Telegram или WhatsApp ДЛЯ БЫСТРОЙ КОММУНИКАЦИИ.
Откройте компанию в Индонезии по лучшей цене
Самая низкая цена на рынке на 2 КИТАС + открытие компании
Связаться
5 - Налоговые преференции для иностранного бизнеса
Отличия: Налоговые ставки в Индонезии в первые 3 года существования бизнеса от 0.5% до 10%, что ниже, чем во многих западных странах, где корпоративные налоги могут достигать 30-40%.
Преимущества: Возможность оптимизировать налогообложение и сократить операционные расходы за счет благоприятной налоговой среды до 3 - 4% в месяц для мелкого бизнеса (до 20 000 USD оборота в месяц) и до 10% для среднего бизнеса с оборотом от 100 000 USD в месяц.
Недостатки: Сложности с пониманием местной налоговой системы и ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ необходимость привлекать местных специалистов для ведения учета и сдачи отчетов - от 70 до 300 USD в месяц (в среднем).
Вот статья для полного понимания налоговой ситуации и послаблений для иностранных инвесторов - https://bali-legal.com/nalogi-v-indonezii.
Или Вы можете воспользоваться услугами нашего менеджера по сопровождению бизнеса на Бали. Чтобы рассчитать свои налоги СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ - В Telegram или WhatsApp.
Акция месяца
Действует до 30.11.2024 г
Сдача обязательных налоговых отчетов всего за 500.000 IDR в месяц!
Специальные условия для компаний с нулевым оборотом при оплате сразу за год
Участвовать в акции
6 - Высокие доходы инвесторов в сфере недвижимости
Преимущества: При правильном размещении денег “в долгую” на рынке легко организовать систему, приводящую пассивную прибыль около 15 - 20% годовых в диапазоне 10 ближайших лет. Реальная доходность на краткосрочных стратегиях падает и в среднем составляет примерно 10% годовых. Это все еще выше, чем практически во всех странах мира.
Недостатки: Текущие ограничения на строительство, которые вводятся государством для защиты климата и экосистемы острова от разрушения со стороны иностранных застройщиков. Отсутствует система регулирования рынка со стороны государства. Фактически все игроки предоставлены сами себе. За счет этого и создаются условия для высоких доходов инвестора. Большой процент потери капитала среди новичков (до 50%).
БАНКОВСКИЕ СТАВКИ
Многие инвесторы выбирают привлечение заемных средств от банков как защиту от посягательств со стороны правительства.
Использовать заемные средства бизнес может через 2-3 года после открытия (зависит от банка)
Банк покрывает до 70% от стоимости залогового имущества заемщика после независимой оценки.
Максимальная сумма, которая может быть получена без залога эквивалента, 10 000 USD.
Ставка кредита для целей строительства сейчас находится на уровне 7% годовых. Ставка кредита без залога находится в районе 11% годовых.
Ставка ЦБ на момент написания статьи - 6,25% годовых.
Ставка по государственным облигациям Индонезии - 6,25%-6,45% годовых.
Перед тем как инвестировать, убедитесь, что верно понимаете систему, - https://bali-legal.com/kak-obmanyivayut-developeryi-na-bali.
А также изучите правовые нормы защиты капитала инвестора на Бали (30-40 минут чтения) - https://bali-legal.com/land-on-bali.
7 - “Особая” среда и начальные стадии зарождения большинства рынков
Отличия: В отличие от многих других стран, на Бали существует уникальная мультикультурная среда, где легко интегрироваться. Экспаты создают большую международную сеть поддержки для приезжих. Большинство услуг только в начальной стадии формирования и не встречают конкуренции.
Преимущества: Легкость в создании партнерств и установлении контактов с другими иностранными предпринимателями. Легкий выход на рынок. Высокие ROI и рост спроса на услуги Европейского и мирового качества.
Недостатки: Сложности с взаимодействием с местным населением и культурные различия, которые могут влиять на ведение бизнеса. Сильная власть коррумпированных чиновников, полиции и иммиграционной полиции.
Больше о недостатках именно “особой” среды на Бали читайте здесь - https://bali-legal.com/proverka-immigracii.
Или заполните форму ниже для получения бесплатной консультации по безопасному инвестированию, вложениям в недвижимость и по сопровождению сделок с недвижимостью под ключ.
Вместе сделаем жизнь на острове комфортной и легальной!
Быстрый способ связаться с нами
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
