Сопровождение процесса купли/продажи недвижимости в Индонезии
Составлять договоренности на бумаге и готовить сделку у нотариуса нужно только после того, как земельный участок, на котором будет производиться строительство или уже находится объект недвижимости, проверен соответствующим образом.
Схема проверки и документы для проверки описаны тут - https://bali-legal.com/proverka-zemli.
Перед тем, как инвестировать и составлять договор, отлично будет изучить основные риски, которые у Вас возникают при покупке/аренде недвижимости от застройщика на Бали. Как обманывают девелоперы? - https://bali-legal.com/kak-obmanyivayut-developeryi-na-bali.
Какие ошибки чаще всего допускают нотариусы в договоре аренды/покупки/инвест.договоре?
Несоответствие номера земельного участка в договоре, номеру в сертификате (или просто забывают его указать).
У продавца/застройщика нет необходимых разрешений на строительство или на эксплуатацию зданий и сооружений (PBG и SLF).
В случае, если арендуется/покупается часть участка НЕТ привязки к конкретным точкам на карте, и в договоре указывается лишь ориентировочный размер участка.
Сделка ведется от имени владельца но без его участия.
Отсутствует межевание территории, если нужно выделить часть участка, арендуемого инвестором.
Уплата налога (ориентировочно в 10%) возлагается на сторону покупателя. Больше о налогах и кто должен платить - https://bali-legal.com/kupit-i-postroit-nedvizhimost-na-bali-inostranczu.
Очень жесткие условия по рассрочкам платежей или отсутствие рассрочек. Часто инвестора в землю/недвижимость принуждают оплачивать всю сумму в кратчайший начальный срок.
Низкие пени и штрафы за не сданные вовремя работы со стороны застройщика.
Размыто прописаны предметы обстановки, мебели, техника и маркировка техники, которые будут сданы в момент приемки объекта инвестором.
При этом, как правило, инвестора торопят с внесением первого платежа, аргументируя это “уникальностью места” и “очередью из клиентов”. Это, конечно же, НЕ ПРАВДА!
Как организовать процесс проверки и составления договора с нами?
От Вас нужно:
Земельный сертификат на соответствующий участок земли.
Письмо из земельного комитета о соответствии данных в сертификате заявленным, отсутствии обременений.
Письмо из земельного комитета о принадлежности участка к определенной зоне.
Копии паспортов (ID) сторон.
Драфт договора со стороны продавца (если его нет, мы предоставим свой).
Техническое задание на проверку (в стандартной проверке мы обращаем внимание на нарушения закона Индонезии и соответствие данных заявленным, если Вы хотите добавить пункты от себя, нужно об этом сказать).
Если у Вас еще нет всех этих данных, вы передаете нам контакты юриста/нотариуса/помощника/ со стороны продавца/застройщика и мы сами запрашиваем всю необходимую информацию.
В зависимости от характера сделки могут также понадобиться:
Разрешение на строительство.
Сертификат соответствия.
Подробнее почитайте об этом в полном гайде по строительству на острове - https://bali-legal.com/kupit-i-postroit-nedvizhimost-na-bali-inostranczu.
Результат проверки
В результате Вы получаете готовый файл с исправлениями и точками, на которые стоит обратить внимание при подписании договора. Этот файл будет доступен на английском языке и доступен обеим сторонам сделки..
После внесения изменений в договор вы сможете его подписать у нотариуса.
Кроме того, к каждому файлу будет подготовлено отдельное заключение. Пример можно увидеть в слайдере ниже.
Стандартный срок проверки договора аренды (если перед этим земля уже проверена - https://bali-legal.com/proverka-zemli) или инвестиционного договора - от 7 рабочих дней.
Стоимость проверки/составления договора с русскоязычным сопровождением - 7 000 000 IDR.
Последнее время, чаще всего к нам приходят люди, которые уже запланировали сделку на сегодня или на завтра, поддавшись давлению со стороны продавца/застройщика.
В таких случаях мы просим либо перенести сделку на более поздний срок, либо отказываем в услуге, если это сделать невозможно.
Быстрый способ связаться с нами
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!